Comprar imóvel em leilão: Dicas fáceis

Comprar um imóvel em leilão pode ser uma oportunidade emocionante e financeiramente vantajosa. Neste guia abrangente, exploraremos o processo de participação em leilões de imóveis, destacando os passos essenciais e fornecendo dicas valiosas para tornar essa jornada bem-sucedida.

Uma dica boa? Procure primeiro o leilão de imóveis da Caixa. (normalmente eles fazem duas chamadas, fique de olho na segunda.)

Vou contar um caso rapidinho de um conhecido e como ele se deu bem com imóvel de leilão da Caixa. Sabendo como funciona, dá até pra ficar RICO. Eu tô falando sério!

Já vi um caso de um cara que vendeu uma moto, comprou uma vasa em leilão, pintou a casa, deu um capricho no jardim e vendeu ela 2x mais cara poucos meses depois. Com a grana ele investiu em dois terrenos e foi assim, construindo o patrimônio na base do leilão.

Leia o edital

Ler o edital é o primeiro passo e o mais importante a se fazer antes de participar de qualquer tipo de leilão. É nesse documento que consta todas as informações pertinentes sobre a propriedade a ser vendida, como endereço, metragem, estado de conservação, documentação e até mesmo se o imóvel está ocupado por antigos proprietários, o que costuma ser bastante comum. Se for o caso, você pode resolver a situação com amparo da legislação e de assessoria especializada.

Tipos de Leilões Imobiliários

Existem diferentes tipos de leilões imobiliários, incluindo leilões judiciais e extrajudiciais. Compreender as distinções entre eles é fundamental para tomar decisões informadas durante o processo de compra.

Pesquise a propriedade e a área

Antes de ofertar qualquer lance, faça uma pesquisa sobre o imóvel e a localização que se encontra. Faça uma visita pela área em que ela está e faça comparações com outras propriedades vendidas recentemente. Isso ajudará você a determinar quanto ofertar. Outra dica é levar com você um consultor imobiliário para uma avaliação. Assim, você vai saber se a propriedade vale o preço que você está disposto a pagar por ela.

Registro e Documentação

Registre-se antecipadamente para o leilão e obtenha toda a documentação necessária. Isso pode incluir identificação, comprovante de renda e, em alguns casos, um depósito caução. Esteja preparado para cumprir os requisitos específicos de cada leilão.

Estabeleça um Orçamento

Defina um orçamento claro antes do leilão e mantenha-se disciplinado durante o processo. Leilões podem ser emocionantes, e é fácil ultrapassar seus limites financeiros se não houver uma estratégia bem definida.

Participação Online ou Presencial

Decida se participará do leilão pessoalmente ou online. Ambas as opções têm suas vantagens, mas a participação online oferece conveniência, permitindo que você participe de qualquer lugar.

Esteja preparado para reparos e reformas

É muito comum imóveis de leilões precisarem de reformas e reparos. Por isso, esteja preparado para isso. Aproveite a visita na propriedade para ter uma ideia de quais tipos de restauração e consertos podem precisar ser feitos após a compra.

Examine o Imóvel Antes do Leilão

Se possível, visite o imóvel antes do leilão para avaliar sua condição. Muitos leilões oferecem oportunidades de visitação, garantindo que você tenha uma compreensão completa do que está adquirindo.

Conheça seu orçamento e cumpra-o

A maior vantagem do leilão é sua economia, já que permite aquisições com descontos de até 60%. Para não perder esse benefício, faça um planejamento financeiro antes de arrematar. Considere o preço do imóvel, a comissão do leiloeiro, taxas administrativas e demais custos com serviços de arrematação, além dos reparos e reformas. Veja se tudo isso não passa do seu teto de gasto e se no final a compra vai te trazer lucros.

Lance Estratégico

Desenvolva uma estratégia de lance. Evite entrar em uma guerra de lances impulsiva. Defina um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na avaliação do imóvel.

Lance com confiança e não se emocione

A emoção é inimiga de uma arrematação de sucesso. Ofereça lances com confiança e não se deixe levar por emoções. Até porque após a arrematação você não poderá mais desistir da compra. Por isso, tenha certeza do que está fazendo. Se tiver dúvidas sobre alguma regra ou termos do leilão, não hesite em perguntar para o leiloeiro.

Cuidado com golpes

A internet esta infestada de golpes. Faça sua pesquisa primeiro se o leiloeiro é sério e o site honesto. Aqui em baixo eu te mostro como verificar:

Saiba escolher uma gestora de leilão

Essa é a dica mais importante de todas. Escolher um leiloeiro e uma empresa de leilões de confiança é determinante para uma arrematação de sucesso. Isso porque existem muitos sites de leilões falsos na internet. Por isso, ao priorizar participar de leilões com uma empresa séria e com credibilidade, você tem a segurança jurídica garantida ao fechar um negócio. Você sabe como escolher uma leiloeira de confiança? Confira essas dicas:

• Busque informações do leiloeiro, pesquise endereço, CPF e matrícula na Junta Comercial do estado cadastrado.
• Cheque a reputação e tempo de mercado da empresa
• Verifique se a empresa trabalha com transparência e disponibiliza o edital
• Observe se a URL do site termina com “.com.br” e desconfie daqueles que o endereço tenha erros de ortografias
• Veja se tem presença nas redes sociais e que as contas não são falsas
• Pesquise no “reclame aqui” e veja se tem reportes de golpes

Após a Vitória no Leilão

Após vencer o leilão, siga os procedimentos para pagamento e transferência da propriedade. Esteja ciente de quaisquer custos adicionais, como taxas administrativas. Tudo isso estará declarado na documentação do leilão.

Você viu que para arrematar um imóvel com sucesso é preciso fazer pesquisa de mercado, ter um planejamento financeiro definido e, principalmente, escolher uma leiloeira de confiança. Ainda mais quando se é arrematante iniciante que não conhece todas as regras do jogo.

FAQs

1. Posso financiar a compra de um imóvel em leilão?

• Alguns leilões permitem financiamento, mas é crucial verificar as condições específicas de cada leilão.

2. O que acontece se o imóvel tiver problemas legais após a compra?

• Realize uma due diligence adequada antes do leilão para minimizar esse risco. Em caso de problemas, consulte um profissional legal.

3. Posso desistir da compra após vencer o leilão?

• Geralmente, não é possível desistir após vencer o leilão. Certifique-se de estar comprometido antes de fazer lances.

4. Existem leilões exclusivos para investidores?

• Alguns leilões são destinados exclusivamente a investidores, enquanto outros são abertos ao público em geral.

5. Qual é o papel do leiloeiro no processo?

• O leiloeiro facilita o processo de leilão, aceitando lances e anunciando o vencedor. Seu papel é garantir que o leilão ocorra de maneira justa e transparente.